Население знает, что в конце каждого года в организациях по оформлению сделок с недвижимостью наступает настоящий ажиотаж. А каким был летний период в этом плане в Отрадном? По нашему мнению, самой точной информацией в интересующем нас вопросе располагает начальник Отрадненского отдела Управления Росреестра по Самарской области А.В. Супиченко. - Алексей Васильевич, так много ли работы было летом у сотрудников Регпалаты?
- Насколько же прочно укрепилось в сознании граждан это прежнее наименование, хотя Самарская областная регистрационная палата прекратила существование еще в 2004 году. Я напоминаю всем отрадненцам, что наше новое наименование - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. А сокращенно - Росреестр.
А по существу вопроса могу сообщить, что в июле состоялось расширенное заседание коллегии Управления Росреестра по Самарской области. На коллегии было отмечено, что в целом по области в первом полугодии текущего года спрос на услугу по государственной регистрации прав на недвижимое имущество снизился на 11%, по сравнению с тем же периодом 2010 года.
Стабильно высоким спрос на услуги Росреестра остается только в областном центре и в Тольятти.
- С чем Вы это связываете? И какова ситуация по Отрадному?
- «Пиковым» по количеству обращений граждан был 2009 год. В 2010 году были приняты законодательные акты, продлевающие приватизацию жилья и «дачную амнистию» до 2015 года. Видимо, в связи с этим внимание граждан и средств массовой информации к этой теме ослабло.
Общее количество заявлений, поступивших на государственную регистрацию от отрадненцев, тоже снизилось - на 28%. По приватизации жилья и регистрации прав в упрощенном порядке («дачная амнистия») количество обращений снижено почти в 4(!) раза. В абсолютных цифрах данные показатели таковы: в I полугодии текущего года всего 166 горожан воспользовались правом на приватизацию жилья и 94 человека зарегистрировали свои права в упрощенном порядке.
- А как много неоформленных гаражей и дачных домиков?
- По нашим оценкам, в Отрадном неоформленными остается абсолютное большинство дачных строений и около половины гаражей. В лучшем случае оформлены только права на земельные участки, а постройки остаются юридически несуществующими.
1 сентября 2006 года вступил в силу Федеральный закон по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который и получил неофициальное название - закон о «дачной амнистии».
Но термин «дачная амнистия» не в полной мере отражает суть закона. Ведь им установлен упрощенный порядок оформления в собственность не только дачных домов и земельных участков, но также жилых домов и нежилых помещений - хозяйственных построек, гаражей, бань…
- Чем может обернуться для гражданина проволочка с оформлением документов?
- Многие жители имеют на руках документы, выданные почти 20 лет назад. С тех пор земельное законодательство претерпело значительные изменения. Боль шинство документов подлежит пересмотру. А документы, не содержащие определенного вида права (т.е. об отводе земельных участков), подлежат обязательной перерегистрации в Росреестре.
При совершении сделок или наследовании у таких граждан возникает масса проблем: часто приходится разрешать данные вопросы в судебном порядке.
Кроме этого, использование земельного участка без надлежаще оформленных документов влечет наложение административного штрафа в соответствии со статьей 7.1 КоАП в размере от 500 до 1000 рублей.
- У Росреестра, наверное, тоже есть полномочия для активизации граждан?
- Ежемесячно в рамках осуществления проверочных мероприятий по государственному земельному контролю мы выявляем и привлекаем к административной ответственности лиц, использующих земельные участки без оформленных документов или незаконно прихвативших «лишние метры».
Но в основном мы «по-доброму» призываем граждан к «инвентаризации» имеющихся документов и «узакониванию» своих прав собственности.
- Может, народ сдерживают высокие цены на эти процедуры и долгая волокита?
- Сразу скажу, что мнение о дорогостоящем и длительном по времени оформлении собственности является массовым заблуждением. Упрощенный порядок регистрации как раз и направлен на снижение бремени для граждан. Разумеется, закон не предполагает беспорядочную раздачу земли, но он значительно сократил коли чество необходимых для регистрации документов.
В рамках законодательства о «дачной амнистии» снижен и размер государственной пошлины за регистрацию земельных участков, гаражей, дачных и жилых домов, иных хозяйственных построек. В настоящее время госпошлина составляет всего 200 рублей.
Кроме этого, в большинстве случаев нет необходимости прибегать к услугам межевых организаций и органов технической инвентаризации (БТИ). Расходы по полному оформлению гаража или дачного участка с постройками чаще всего укладываются в 1000 рублей и по срокам не превышают одного месяца.
К примеру, чтобы оформить право собственности на гараж или дачный дом необходимо всего лишь самостоятельно измерить его площадь, заполнить декларацию и подать заявление о государственной регистрации.
- А как насчет очередей?
- В нашем городе отсутствует проблема очередей и записи на прием документов. Любой желающий может совершить сделку или подать заявление о регистрации права собственности непосредственно в день обращения.
- Пользуясь случаем, хочется спросить у Вас о спросе и ценах на жилье в нашем городе.
- В настоящее время предложений на рынке недвижимости достаточно много, спрос полностью удовлетворяется. Можно подобрать квартиру или дом в любом районе города и любом ценовом диапазоне.
Однако, все чаще горожане предпочитают приобретать жилье в Самаре, делая, таким образом, долгосрочные вложения. В Отрадном наибольшим спросом по-прежнему пользуются малометражные, одно-двух комнатные квартиры вторичного рынка жилья, так называемые «хрущевки».
Цены на жилье в последние 2-3 года остаются стабильными. На жилые дома, гаражи и дачные участки в удаленных райо нах города отмечается даже снижение цен.
Вместе с тем в нашем городе продолжают набирать темп сделки с использованием заемных средств (ипотека). В первом полугодии по ипотеке приобрели жилье 158 отрадненских семей, что на 23% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
Стабильно высоким остается спрос на получение информации из Единого государственного реестра прав (т.е. справок, выписок из реестра).
- Кстати, правда ли, что в Отрадненском отделе теперь можно получить справку  об имуществе, находящемся в другом городе, допустим, в Похвистнево или в Новокуйбышевске? Такие документы бывают нужны, к примеру, для вступления в наследство.
- Действительно, такая услуга пользуется все большей популярностью у жителей города. Еще в 2010 году Управлением Росреестра по Самарской области завершена работа по созданию единого информационного ресурса, содержащего сведения обо всех объектах, зарегистрированных на территории всей Самарской области.
В настоящее время есть возможность получения информации из Единого государственного реестра в электронном виде - посредством сети Интернет. Уже сейчас эту часть наших услуг можно заказывать и получать непосредственно со своего персонального компьютера через интернет-сайт Росреестра.
А с 1 октября Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата по     Самарской области» наделяется полномочиями по приему документов на государственную регистрацию и приступает к реализации оказания услуг по принципу «единое окно». Обратившись в Кадастровую палату, можно будет одновременно оформить постановку объекта на кадастровый учет и произвести государственную регистрацию прав.

Лидия Долгополова