1022_157_small.gif


Общество и культура

Часть общего имущества

12.01.2012

«Я живу на первом этаже многоквартирного дома и хотел бы приватизировать часть подвального помещения под своей квартирой.  Имею ли я на это право?» Е.Г. , Отрадный.
«РТ» пришлось вникнуть в суть заданного вопроса.
Захват
Наш читатель далеко не единственный, кто проявляет интерес к данной теме. Переселенцы из бывших республик Закавказья рассказывают, что там в отличие от нашего города в наиболее выгодном положении считают себя жильцы крайних этажей. Те, кто имеет квартиры на первых этажах, занимают часть подвала и землю под окнами. Разбивают там свой садик, ставят жаровню для шашлыков и встречают гостей. Жильцы верхних этажей присоединяют к своему жилью часть чердака и часть крыши. И разводят свой оазис для души.
В последние годы Санкт-Петербург активно «застраивается сверху» мансардами . Правда, против этого митингуют не только жильцы тех домов, что прирастают новой жилплощадью, но и те, кто считает, что стеклянные “нахлобучки” исторически меняют облик город.
В юридической практике самовольная застройка считается захватом чужого имущества.  Все надо делать в рамках закона.
  
А кто хозяин
в большом доме?
В жилищном законодательстве есть определение общего имущества многоквартирного дома. В документации каждого дома важно иметь четкое описание общего имущества. Ведь каждый собственник владеет пропорционально принадлежащим ему квадратным метрам жилья и долей в общем имуществе многоквартирного дома. Эту долю нельзя реально выделить в натуре, чтобы каждый мог ее “пощупать”. Доля входит в совместную общедолевую собственность, и поэтому собственники должны быть заинтересованы, чтобы общее имущество должным образом содержалось и использовалось в интересах всех.
Смиряться с посягательством на общую собственность и с нанесением ущерба управляемости целого дома неразумно: последствия могут оказаться гораздо серьезнее,  чем кажется на первый взгляд. К тому же лишать собственника части его собственности незаконно, на каком бы основании это ни было сделано.
- Подвалы и чердаки  дома принадлежат жильцам, которые приватизировали в нем свои квартиры, - говорят юристы. -  Поэтому все попытки распоряжаться этой собственностью без согласия граждан можно назвать просто рейдерским захватом.

А вот в Москве…
Ну, Москва всегда живет по особым законам. К примеру, в одном из административных округов давно действует распоряжение префекта (представителя правительства), где расписана вся законодательная база, которая  применяется при перепланировке подвалов и чердаков.  
Присоединение к своим жилым квадратным метрам добавочной площади считается инвестиционным проектом. А собственник, хлопочущий об этом, - инвестором. Инвестор обращается с заявлением на имя руководителя органа местной исполнительной власти (Управы), в котором, кроме паспортных данных и данных на права собственности в этом доме, указывает те благотворительные мероприятия, которые он намерен провести. Что, например? - Отремонтировать подъезд, установить детскую или спортивную площадку, благоустроить двор – и так далее, и все за свой счет.
Работники Управы определяют, можно ли проводить перепланировку. Отказом может служить реконструкция, капитальный ремонт дома или техническая невозможность перепланировки. В число документов входят согласия других собственников дома, которые обязательно должны быть заверены у нотариуса.
Интересно, но соседи могут потребовать с этого инвестора компенсацию за неудобства. И вести контроль за ходом работ.
    
Стоит ли пробовать?
Нашему читателю Е.Г., возможно, стоит попробовать исполнить свое желание. Исходить при этом надо из основания, что согласно новому Жилищному кодексу РФ владельцам (но не нанимателям) жилья в многоквартирном доме отныне на правах общей долевой собственности принадлежат все помещения, которые не являются частью квартир. В том числе подвалы и чердаки. Правда, это не означает, будто люди могут завтра же обустраиваться там на свой лад. К примеру, чердачное помещение приватизировать могут только те владельцы, которые проживают на верхнем этаже.
А Е. Г. тоже предстоит выяснить у соседей, не  претендует ли кто из них на интересующую его часть подвала и заручиться письменным согласием всех собственников квартир на исполнение его намерения. Для этого надо созвать общее собрание или обойти  дом с подписным листом. Сделать это предстоит не один раз.  Только собственники могут дать согласие на то, в какой форме (приватизация или аренда) будет передано помещение и каким образом использоваться.  
Некоторые из этих вопросов могут требовать решения 2/3 голосов собственников жилья. В то же время специалисты считают, что если реконструкция потребует от его пользователя или владельца вложения значительных денежных средств (это надо подтвердить товарными чеками), то высокое собрание имеет право отказаться от некоторой части общей долевой собственности.
Если  письменное согласие от собственников будет получено, то дальше надо пройти целый ряд инстанций по узакониванию внесения изменений в техническую документацию дома. Но не факт, что каждая инстанция пойдет в этом навстречу, так как несет профессиональную ответственность за безопасность здания и проживания в нем. Ну а если все удастся пройти, то дело будет за государственной регистрацией в Росреестре.
    
В новостройке
С новостройками дело несколько иное. Если по проектной документации чердаки и подвалы являются именно таковыми, ни за кем не закреплены и не выведены под определенные цели, то они будут являться местами общего пользования.
Если же данные помещения будут проходить как специализированные и отдельные с возможностью их отдельной эксплуатации, то застройщик сможет оформить право собственности на данные помещения непосредственно на себя и в дальнейшем ими распорядиться, или на стадии строительства дома переуступить права на указанные помещения третьим лицам. Как бы то ни было, но в новых домах нашего города появляются двухуровневые квартиры, пока еще с расширением пространства путем присоединения части подвала.

Марина Петрова


 
Текст сообщения*
 
28.03.2024 14:14:00 Кто станет «ЭкоЛидером-2023»?

В Самарской области стартовал прием заявок на конкурс «ЭкоЛидер» по итогам 2023 г.

27.03.2024 14:16:00 Акция «Журавли» - в память о погибших в теракте

Самарская область присоединилась к акции «Журавли»

27.03.2024 14:12:00 Выбирай территорию для благоустройства

В Отрадном стартовало голосование по выбору территории для благоустройства

27.03.2024 12:44:00 Музыка для души и сердца: слушайте и смотрите

Виртуальный концертный зал в ДК «Россия» стал уникальной культурной площадкой для отрадненцев

27.03.2024 12:40:00 В гуманитарной миссии важна регулярность

С начала СВО отрадненцы беспрерывно отправляют гуманитарную помощь «за ленточку»