---

    Следует отметить, что до 2013 года включительно, участие собственников жилья в МКД в финансировании капремонта было добровольным. С принятием поправок в Жилищный кодекс РФ и Закон Самарской области «О капремонте» с 2014 года это участие стало обязательным для всех. 

     Чтобы жители города могли принять активное участие в создании проекта, состоялись публичные чтения. 

     Проект готовился администрацией города и будет утвержден на коллегии после принятия региональной программы «О системе капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Самарской области». 

     После принятия закона областное правительство должно выполнить следующее:

     - сформировать фонд регионального оператора, учредителем которого станет правительство Самарской области. Обслуживание и содержание фонда будет производиться за счет средств областного бюджета;

     - принять региональную программу по проведению капремонтов (программа формируется на 30 лет, ежегодно уточняется, в нее входят все дома области); 

     - определить размер взноса собственниками на капремонт (в зависимости от муниципалитета и категории домов). 

     Руководитель Управления ЖКХ и ОН администрации города Светлана Селиверстова рассказала пришедшим на слушания суть программы: 

     «Согласно Закону Самарской области от 4 июня 2013 г. администрацией города был разработан проект муниципальной программы о капремонте. 

     Согласно этой программе за 30 лет все дома должны пройти все стадии капитального ремонта. 

     С 2014 года каждый собственник жилья, помимо коммунальных услуг, должен будет оплачивать взнос на капитальный ремонт дома. Ежемесячный минимальный взнос с квартиры будет утвержден постановлением правительства Самарской области. Ориентировочно для жителей, проживающих в 2-х, 5-этажных домах – это 5 руб. 7 коп. за 1 кв.м. В домах свыше 6 этажей – 5 руб. 84 коп. Способ аккумуляции средств – на специальном счете в банке или на счете регионального оператора. 

     Собственники в течение 1 месяца должны на общем собрании выбрать способ формирования фонда. Если они не приняли решения, за них это сделает орган местного самоуправления».

     Проект программы, которая рассматривалась на публичных слушаниях, сформирован на 12 лет. За это время каждый дом на территории города должен получить 1 вид капитального ремонта.

     1 этап программы – формирование списка МКД, которые расположены на территории города, за исключением ветхих и аварийных. В программу вошли 418 домов. Очередность капремонта в них установлена в соответствии с критериями: срок эксплуатации дома и дата последнего проведения капремонта. 

     2 этап – выделение групп домов согласно методическим рекомендациям: 

     1) дома, введенные в эксплуатацию до 1966 г., в которых ни разу не было капремонта. Их в городе всего 3: ул. Первомайская, 18; Пионерская 10, 12.

     2) МКД, введенные в эксплуатацию с 1966 по 1988 г., без капремонта. Таких домов 29.

     3) МКД, введенные в эксплуатацию до 1988 г., в процессе эксплуатации которых были проведены 1 или 2 вида капремонта. Это самая многочисленная группа. 

     4) МКД, введенные в эксплуатацию после 1988 г. Всего 68 домов. 

     3 этап - определен планируемый годовой объем ремонта из средств, которые будут накапливаться за год. Исходя из площади домов и 12 месяцев (так как точный размер платы пока не определен), примерная сумма составит чуть больше 51 млн руб. Именно столько будет ежегодно направляться на ремонт домов Отрадного. 

      4 этап – определение очередности проведения работ для каждого МКД с учетом методических рекомендаций. Для МКД 1 и 2 типов ранжирование проводилось по технической необходимости. В первую очередь здесь будет проведен капремонт кровли, инженерных систем и т.д. - самого необходимого для конкретного дома. 

    Для МКД 3 типа (318 домов) ранжирование проводилось по технической необходимости того или иного вида работ с учетом ранее проведенных работ. 

    Для МКД 4 типа, в первую очередь, рекомендован ремонт крыши. 

    5 этап - оценка общей потребности на финансирование капремонта по видам работ, отнесенных к первоочередным. Для выполнения всех первоочередных работ городу необходимо 608 млн 340 тыс. 819 руб.

     6 этап - определен период проведения работ – 12 лет. За это время все дома получат по одному виду капремонта. 

    7 этап - определен плановый год начала проведения первоочередных работ первого этапа ремонта. 

    С 2014 по 2025 гг. у каждого дома свой период начала работ: 

   1-2 группы домов – 2014 – 2016 гг. (32 дома); 

   3 группа – 2016 – 2023 гг. (318 домов); 

   4 группа – 2023 – 2025 гг. 

   Перечень ремонтных работ, а также их стоимость будут прописаны в законе. Это ремонт внутридомовых систем электро-, тепло­, газо- и водоснабжения, утепление и ремонт фасада, ремонт кровли, установка коллективных приборов учета и т.д. Завышать стоимость работ будет запрещено законом. 

    Приемка выполненных работ будет осуществляться комиссией, в состав которой войдут представители собственника, управляющей компании, ТСЖ, а также органов местного самоуправления.