Запись на прием к врачу4.jpg


Общество и культура

С оформлением прав на землю медлить нельзя

14.04.2011

Весна – время года, когда у одних владельцев появляется желание продать свой дачный участок, а у других, наоборот, купить. Это, видно даже из рубрики приложения «Нарасхват»: объявлений о продаже дач стало гораздо больше.
Что нужно помнить, если вы решили-таки приобрести заветные 6 соток? Каких ошибок следует избегать? Об этом мы беседуем с начальником Отрадненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области Алексеем Васильевичем Супиченко.

- Одно из часто встречающихся заблуждений среди покупателей, продавцов и даже председателей садоводств, что земельный участок или сделку по его продаже можно оформить в садоводстве, когда стороны подписывают некий договор о закреплении земельного участка, в котором оговариваются права и обязанности садовода и садоводства. Последнее должно вовремя давать воду, подвести дороги, а первый – сажать, ухаживать, облагораживать землю. Зачастую, люди воспринимают данный договор, как основание для возникновения права собственности. Но это далеко не так. Чтобы оформить право на земельный участок, нужно убедиться, что он принадлежит продавцу. А это значит, что у него есть или свидетельство о праве собственности, выданное земельным комитетом до 1998 г., а после 1998 года – нашим регистрационным органом, или договор купли-продажи, или свидетельство о праве наследства, т.е. любой документ, который подтверждает возникновение права.
Далее сделка купли-продажи оформляется исключительно в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
- То есть в вашем отделе…
- Да, все недвижимое имущество, расположенное в Отрадном, регистрируется в нашем отделе. Мы официально уполномочены государством удостоверять сделки с недвижимым имуществом. В нашем штате четыре госрегистратора, которые имеют право подписи соответствующих документов.
- Это длительный процесс?
- При наличии полного комплекта документов – 2 недели с момента подачи заявления.
- А если человек столкнулся с такой проблемой, что земля находится не в собственности… Есть свидетельство от «девятьсот лохматого» года и все?
- Если у гражданина нет документов и он в принципе о них ничего не знает (например, досталась дача от бабушки, и он ею пользуется), нужно обратиться в наше подразделение по ул.Ленина, 10 (бывшее управление «Роснедвижимости»). Там находятся архивы Земельного комитета. Они в нашем ведении. Мы предоставляем информацию по конкретному участку бесплатно: в чьей собственности был или не был зарегистрирован. Если участок  не зарегистрирован, то по закону им распоряжается муниципалитет. Соответственно, никто его продать не сможет, кроме Комитета по управлению имуществом города. Если мы в архивах найдем, что участок кому-то когда-то предоставлялся, соответственно, то лицо и является собственником.
- А если собственника нет в живых, как быть?
- Наследники должны вступить в наследство, в нотариальной конторе оформить свои права, после этого зарегистрировать их у нас, и только потом можно распорядиться участком.
- Говорят, что оформление прав стоит гораздо дороже, нежели сам участок. Это правда или нет?
- Нет, это заблуждение. По закону о так называемой «дачной амнистии», снижены затраты по сделкам купли-продажи. К примеру, госпошлина за покупку земельного участка составляет всего двести рублей. Она в пять раз меньше, чем по любому другому объекту. Такие льготы носят временный характер, но тем не менее сегодня это так. Есть сопутствующие затраты при подготовке документов. Рассмотрим типичный пример, когда у гражданина есть свидетельство земельного комитета. Если оно утеряно, дубликат восстановят совершенно бесплатно. Нужно получить  кадастровый паспорт в ФГУ “Земельная кадастровая палата”, заплатив 400 рублей. Составить договор, взять согласие супруга, если это совместно нажитое имущество (оформляется оно в нотариальной конторе). Все затраты составят не более 1-2 тысяч рублей. Чуть дороже обходится участок с имеющейся на нем постройкой.
- В прошлом году одна читательница пожаловалась на то, что ее родственник купил дачу в садоводстве «Нефтяник». Оформил договор в садоводстве и думал, что дача его. Оказалось, у прежней хозяйки участок находится в собственности, и она через два или три года продала его повторно другому человеку. А родственник нашей читательницы остался ни с чем…
- В прошлом году у нас было несколько подобных случаев. Расследованием этих случаев занимались и прокуратура, и ГОВД. Были установлены факты мошенничества.
Как вы сказали, дачи оформлялись через садоводство. Потом нашлись некие лица, которые выявили официальных владельцев (они являлись таковыми по сведениям архива Земельного комитета) и заключили с ними официальные договоры купли-продажи, под каким-то предлогом введя их в заблуждение. Старые владельцы не пользовались дачей и не знали о судьбе участков. Как вдруг появились люди, которые представлялись фактическими владельцами дач и просили официально оформить договоры. Те, конечно же,  приходили в регпалату, подписывали нужные бумаги. Получив на руки документы государственного органа,  мошенники пришли на участки и потребовали освободить их.
В этом случае ситуацию можно было решить только в судебном порядке. Суд вставал на сторону тех граждан, которые купили участки через садоводство и были хозяевами дач де-факто. Однако судебные тяжбы длились по полгода, а то и больше. Нужны были деньги на адвокатов, время на сбор доказательств, поиск свидетелей и так далее.
Чтобы от всего этого себя обезопасить себя, нужно просто четко знать, когда возникает право собственности и какие документы его подтверждают.
- Правда ли, что кадастровая стоимость земли под дачами гораздо выше фактической стоимости участков?
- Оценка земли проводилась примерно в 2007 году. ФГУ «Земля» выиграло конкурс на данный вид работ в Самарской области. Естественно, нельзя было учесть все факторы, которые влияют на стоимость участка, так как за основу брались формальные признаки: удаленность от центра города, наличие асфальтированных дорог, электричества, водопровода и других коммуникаций. Естественно, при оценке никто не выезжал и не осматривал каждый участок, в каком он находится состоянии и какова его реальная рыночная стоимость. То есть это была достаточно субъективная оценка. По-другому и нельзя: данная работа стоит больших денег.
В 2011 – 2012 году на территории Самарской области пройдет повторная оценка всех объектов недвижимости, в т.ч. земельных участков, всех объектов, которые на них расположены. С 2013 года изменится система налогообложения, и налог будет взиматься с единого объекта (земли и строения на нем).
Какова будет стоимость земли, сложно сказать. Полную картину могут разложить независимые оценщики, которые выезжают на конкретный объект  и проводят необходимую процедуру: фотографируют, измеряют территорию и так далее. Данная оценка максимально точно отражает стоимость объекта, тогда как в кадастровой диапазон погрешности гораздо больший.
- Насколько активно отрадненцы оформляют свои земельные участки?
- Напомню, дачная амнистия началась в 2006 году, и пик обращений граждан приходился на 2006 и 2007 годы. Такая активность людей была связана еще и с тем, что в то время было очень много публикаций на эту тему в различных СМИ. Постепенно появилась другая актуальная информация, и количество желающих оформить свои права без поддержки СМИ уменьшилось.
В 2009 году зарегистрировано 1107 прав, а в 2010 – только 531. Снижение составило 52%.
Поскольку дачную амнистию продлили до 2015 года, то определенная часть жителей оставила эту процедуру на потом.  Хотя медлить не стоит.

Юлия Андриевская


 
Текст сообщения*
 
12.12.2019 19:42:00 Памяти старшего сержанта Иванова

Сегодня «РТ» печатает материал, который был написан Наташей Голубевой (на фото), совсем еще юным следопытом отряда «Поиск-35»

12.12.2019 18:13:00 В спектакле будут роли, которых в фильме нет

За плечами нового режиссера благотворительного спектакля кафедра театральной режиссуры Самарской академии культуры и искусств

11.12.2019 19:43:00 От проектов социальных - к национальным

Отрадненскому Союзу пенсионеров исполнилось 15 лет

11.12.2019 19:41:00 «Память героев»

«Единая Россия» дала старт проекту под таким названием

10.12.2019 14:15:00 Праздник к нам приходит

Новогодние подарки неорганизованным детям можно получить со следующей недели