1022_157_small.gif


Город

Мы будем жить теперь по-новому?

06.09.2012

31 августа жильцы дома №25 по ул.Пионерской провели общее собрание. В Отрадном 433 дома уже заключили договор с управляющей организацией на 2013 год и решили вопрос об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, что является исключительной компетенцией общего собрания собственников. Но жителями этого 127-квартирного дома до сих пор договор не подписан потому, что некоторым собственникам этого дома во главе с уполномоченным не удалось наладить деловые отношения с управляющей компанией. В текущем году они не утверждали перечень работ, не говоря уже о том, что на 2013 год не заключили договор управления. Чем это грозит, вы узнаете, прочитав этот материал.

Многие жильцы возмущены, что живут в подвешенном состоянии, проблемы дома не решаются. А вот Вадим Евгеньевич Борщин, который в течение 2-х лет 2 месяцев был уполномоченным, ссылается на то, что жильцы остаются равнодушными к решению вопросов МКД: не выходят на собрания, не знают свои права. Корреспондент «РТ» попытался разобраться в этой ситуации и побывал на собрании жильцов.


Уполномоченным дома в этот день, 31 августа, был еще В. Е. Борщин (прим. – институт уполномоченных, согласно законодательству, изживает себя с 1 сентября, на смену им придут Советы МКД, деятельность которых признана более эффективной). За 2 года 2 месяца, как отмечают многие собственники, результатов работы уполномоченного не видно. И все же надо когда-то начать конструктивный разговор и научиться слышать и слушать друг друга. Соседское это дело! Такой момент настал. Инициатором собрания стала жительница первого подъезда Татьяна Бисаковна Брянцева. Вот что она рассказала в беседе с корреспондентом «РТ»:

- В нашем доме вообще ничего не делается. Есть проблемы с крышей, канализацией, под лестницами - грибок, летом досаждали блохи, отопительная система тоже оставляет желать лучшего, козырьки над подъездами в аварийном состоянии. Перечислить все просто невозможно! А наш уполномоченный отправляет нас в ЖЭУ, хотя договор с КСК у нас не заключен. Спрашивается, что он сделал за два с лишним года? Мы не хотим остаться не у дел. Кто будет обслуживать дом? Я выясняла, что на счету нашего дома есть деньги. На них можно выполнить первостепенные работы. Но не понятна позиция уполномоченного, за два года он не передал ни одной нашей заявки, несмотря на многочисленные просьбы жильцов дома. При этом очень удивляет меня то, что на собрание он приходил с адвокатом. Спрашивается, чего человек боится?!

Тем временем соседи собрались возле второго подъезда, но никак не могли начать собрание. В.Е.Борщин стоял в стороне, говоря о том, что инициатором схода жильцов является не он, а Т.Б.Брянцева. Мол, пусть она начинает собрание и выступает на нем. Т.Б.Брянцева, безусловно, не является таким прирожденным оратором, как В.Е.Борщин, и не знает всех юридических тонкостей. Но знает одно: дальше так жить просто нельзя. «Я не знаю, сколько можно терпеть! За два с лишним года, что Вадим является уполномоченным, не сделано ничего. Как дальше будем жить? Мы должны сейчас все вместе решить!» - обратилась к своим соседям Т.Б.Брянцева. Ее поддержал Николай Иванович Конаков, житель этого дома:

– Старший дома не ведет работу. Об этом неоднократно мы уже говорили. Необходимо начать решать проблемы. Да, трудно собрать людей на собрание. Почему народ такой пассивный? Мне непонятно, но работать-то надо. Я живу на первом этаже, в подвале течет вода, никто ничего не делает. Подошел к Вадиму, как к уполномоченному, говорю: надо оформить заявку. А он мне ответил, что сейчас не работает. Не хотите работать, отказывайтесь от этих должностей. Ведь как говорят – «нам не платят». Давайте платить, но тем, кто будет работать. И с КСК договор необходимо заключить, иначе снова не сможем ничего в доме сделать. Хорошо еще аварийные ситуации ликвидируются!»

Здесь также следует отметить, что вышедшие к подъезду соседи в основном были люди пожилые, и уж они никак не могли понять выкрики некоторых, что собрание не состоится: нет кворума. По закону для принятия какого-либо решения требуется, чтобы в голосовании приняли участие более половины жильцов дома (51%). Да, в этот вечер не все вышли на собрание, но хотя бы у них за два года появилась возможность начать разговор и постепенно, вовлекая в проблемы всех соседей, прийти к общему решению. Ведь уже понятно, что дом по ул.Пионерской, 25 нельзя назвать идеальным: ему 40 лет и проблем там немало.

Далее Н.И.Конаков предложил выбрать от каждого подъезда по представителю (или по два), которые входили бы в Совет дома. А затем уже голосованием определить и председателя. «Если мы, как собственники, не будем вникать в проблемы и решать их, то нам никто ничего не сделает. Поэтому я предлагаю выбрать Совет и нового председателя. А Вадим Евгеньевич работает плохо, у него какие-то другие есть важные дела!» - так резюмировал свое выступление Н.И.Конаков.

А вот еще одна жительница, которая помогала в работе уполномоченному, почему-то с ухмылкой парировала выступающим: «Вы ничего не знаете, вы с нами нигде не были: ни в КСК, ни в администрации. О чем вы рассуждаете?! Мы пытаемся сделать то, что можем!» Но тут напрашивается вопрос: почему же вы не рассказывали своим соседям на собраниях или в частных беседах, как идут дела?

В.Е.Борщин все-таки решил выступить с ответным словом. И начал снова с повестки собрания, где его выступление не было запланированным. Может быть, это ошибочное мнение, но как показалось корреспонденту «РТ», Вадим Евгеньевич таким образом просто уходил от ответа. Но потом все же передумал: «Если вы настаиваете, чтобы я сейчас выступил, конечно же, я могу позволить себе ответить на ваши вопросы». И стал рассказывать о том, кто такой уполномоченный, какие права имеет, что прописано в жилищном кодексе о сознании ответственного отношения к собственному дому и др. И снова хочется задать вопрос: не поздно ли? Институт уполномоченных, согласно законодательству, изживает себя с 1 сентября, а информация для собственников почему-то доносится только 31 августа…

Затем последовали вопросы жителей по капремонту дома, крыши и т.д. За разъяснениями В.Е.Борщин отправлял всех в КСК, где, по его словам, он сам не получил ни одного внятного ответа. Вадим Евгеньевич также поднял вопрос о том, что люди не выходят на собрания, порой просто не открывают дверь, невозможно даже собрать подписи. Но в беседе с корреспондентом жители первого подъезда отметили, что они всегда проходили по соседям и решали проблему, впрочем, как и представители других подъездов. Тамара Сергеевна (подъезд №7) отметила, что собрания давно не проводились. «Никаких объявлений не было. Сейчас же мы вышли, чтобы обсудить наболевшие вопросы. А за два года собраний было очень мало. Сегодняшнее, думаю, принесет результат, и мы заключим договор управления», - пояснила Тамара Сергеевна.

Диалог между собственниками, безусловно, состоялся.

Но не было кворума, поэтому провести выборы в этот день не удалось. Проект решения общего собрания был таков: провести выборы заочно. Каждый подъезд выберет одного или двух представителей, то есть Совет дома, из которого будет избран председатель.

В конце встречи жители обратились к корреспонденту «РТ» с еще одним вопросом. Выбрав компанию по управлению домом, необходимо будет согласовать перечень работ, плату за содержание и ремонт. Кто ее устанавливает? Вдруг она будет завышенной? Этот вопрос мы адресовали руководителю Управления ЖКХ и ОН администрации города С.А.Селиверстовой:

- Решение вопроса об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения - исключительная компетенция общего собрания собственников помещений, уклоняясь от своих полномочий, собственники позволяют управляющим организациям применять иные механизмы установления размера платы. В результате возникают ситуации, когда собственники не знают, за что платят и кто этот размер платы установил. С другой стороны, собственники также не должны злоупотреблять своим правом. Устанавливая размер платы, необходимо помнить, что он должен обеспечить весь комплекс работ, необходимый для надлежащего содержания общего имущества МКД, а не только те работы, которые, по мнению собственников, достаточны для их дома.


P.S. Что дальше будет с этим домом? Пока непонятно. В городе еще четыре таких МКД, которые не заключили договор управления. Чем это чревато? С 1 января 2013 года им полностью не будут оказываться коммунальные услуги: не приедет аварийная служба, если, не дай Бог, прорвет канализацию или отопление, потечет кровля – это тоже будет забота собственников, не придет дворник, чтобы убрать территорию, не будет вывозиться мусор… Поэтому главное в этой ситуации, чтобы победил здравый смысл. 

Наталья Титова


 
Текст сообщения*
 
12.02.2024 15:47:00 Нет почтальона - нет пенсии

"РТ" узнала, почему пенсию в феврале некоторым приносят с опозданием

02.05.2023 15:19:00 Военный спецоперации встретился с учениками школы №6

25 апреля в музее истории города прошла встреча поколений

30.04.2023 09:27:00 Превышений ПДК нет

Состояние загрязнения атмосферного воздуха в марте оценивается как «низкое»

27.01.2021 17:10:00 "Автосугробы" мешают очистке дорог

Припаркованные во дворах и вдоль дорог автомобили стали настоящей проблемой для коммунальных служб города

06.01.2021 17:42:00 Эковолонтеры повседневной жизни

«Зеленая планета» - первая в городе волонтерская организация, которая 18-й год трудится на благо Отрадного и губернии