Состоялся очередной семинар уполномоченных представителей собственников жилья в многоквартирных домах (МКД). Он прошел при высокой явке горожан. Это и понятно. Одни откликнулись на Обращение Главы Отрадного Н.М.Вишняковой («РТ» №42 от 19.102011). Другие обратили внимание на проведенные в городе пикеты «Народного контроля». Свою работу провел совет уполномоченных. О дате семинара широко известили СМИ.
По решению Правительства РФ
В повестку семинара вошли вопросы: «Тарифы на жилищно-коммунальные услуги на 2012 год», «Права и обязанности собственников при согласовании перечня работ и услуг». С докладом выступила первый заместитель Главы Администрации города Л.П.Попова.
Но, прежде чем приступить к изложению материала семинара, надо сказать о том, что самым важным в сфере ЖКХ сейчас являются решения Правительства РФ по сдерживанию роста тарифов естественных монополий для населения (газа, электроэнергии, теплоснабжения, воды).
Глава городского округа Н.М.Вишнякова также обратилась к руководству ООО «КСК г.Отрадного» с предложением: не повышать стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов (МКД) до 1 июля 2012 года. А когда верстался номер газеты, стало известно о подписании соглашения между ООО «КСК г.Отрадного» и Администрацией городского округа о «замораживании» цен на работы и услуги по содержанию общего имущества МКД до 01.07.2012.
Этот случай с тарифами на ЖКУ, как говорится, - уникальный. Но он свидетельствует о том, что власть, жители и даже управляющая компания могут слушать и слышать друг друга, делать правильные выводы в интересах большинства населения.  

Коммунальный прогноз  
Ограничение роста тарифов   на газ, электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение в 2012 году направлено на сдерживание цен на услуги ЖКХ. Со следующего года решено применять новую схему индексации тарифов, по которой повышение будет проходить не с 1 января, а 1 июля.
На семинаре был озвучен прогноз Минэкономразвития РФ, по которому с 1 июля 2012 года ожидается следующее увеличение тарифов для населения: на электроэнергию – 6%, на газ – 15%. На услуги теплоснабжения,  водоснабжения и водоотведения рост тарифов произойдет в два этапа – с 1 июля на 6%  и с 1 сентября на 6%.
Правда, на холодную воду и водоотведение тарифы на 2012 год для городского округа Отрадный уже были утверждены Минэкономразвития Самарской области ранее (на 13,8% и 15,9% соответственно).  Но в свете названных решений, видимо, выйдут документы по отмене данного приказа.  
Исходя из прогноза, по стране максимально возможный рост платы граждан за коммунальные услуги в 2012 году не превысит 15%, по Отрадному, возможно, он будет меньше.

Больше вопросов по содержанию жилья
О результативности сдерживания цен в сфере ЖКХ правительством сейчас спорят на всех уровнях общества. Но для нас, обычных жителей, тарифы на коммунальные услуги – спорь не спорь -  устанавливаются сверху.
  На семинар же уполномоченные пришли с намерением обсудить полученные от КСК предложения по перечню работ и услуг на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. Новый перечень на 2012 год был представлен в расширенном объеме и, естественно, с увеличением размера платы. Этот документ собственники должны были утвердить к 1 ноября.
Но теперь начисление по содержанию общего имущества - по предложению Главы города - остается на уровне 2011 года. Хотя за собственниками МКД остается право принимать решения по увеличению и видов, и объемов работ, если в этом есть необходимость.  

УК, ТСЖ или непосредственное управление?
Организация учебы уполномоченных  – нужное и важное дело. Жилищное законодательство надо знать и следить за изменениями, которые в него вносятся. Такие встречи с собственниками никогда не обходятся без нареканий жителей в адрес КСК. Жалоб на коммунальщиков много, но такая ситуация сложилась не только в нашем городе. Изменения в Жилищном кодексе РФ ужесточают контроль над работой управляющих компаний.
Собственники теперь получили право с претензией на управляющую компанию  обращаться и в Администрацию города. Специалисты должны разобраться в сути вопроса и принять меры. Крайняя мера при невозможности разрешить конфликт  -  предложить собственникам пойти на расторжение договора управления.
Но сложность в том, считают собственники, что в нашем городе до сих пор не нет других управляющих компаний, и недовольные работой УК собственники не могут сменить «плохую» компанию на «хорошую». Но даже при этом у собственников остается возможность выбора другого способа управления. Они могут создать свое ТСЖ или войти в действующее ТСЖ. Или пойти на непосредственное управление домом.

По договору  
Отношения собственников и управляющей компании регулируются договором на управление и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Отрадненцы знают, что по настояниям известных в городе общественников текст договора, составленный КСК, неоднократно редактировался. В результате совместной работы договор КСК г.Отрадного признается сейчас одним из лучших среди управляющих компаний области, особенно в части защиты собственников от неправомерных действий УК.
Согласно условиям договора, в конце года управляющая компания направляет собственникам МКД свои предложения на следующий год. Собственники должны рассмотреть и согласовать перечень работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту со стоимостью по каждому виду.
Принятие решения о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения регламентируется ст.156 Жилищного кодекса РФ. Эта плата устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД. По общему правилу размер платы определяется на общем собрании собственников.    

Зачем нужны осмотры?
Формирование платы за содержание и ремонт общего имущества МКД – это совместная прерогатива управляющей компании и собственников. Но не всегда собственники соглашаются на увеличение размера платы. Из-за этого и возникают сложности с утверждением обоснованной платы на содержание и ремонт общего имущества.
Выход из такой ситуации один – больше информировать собственников о работах, необходимых для поддержания дома в хорошем состоянии, и требующихся для этого финансовых средствах.
С целью определения видов работ проводятся осмотры дома, от которых хотят  отказываться некоторые уполномоченные. Но надо понимать, что осмотры – это основа всей последующей работы. По результатам осмотров составляются дефектные ведомости, справки-характеристики, определяется перечень необходимых работ.

Новые работы - в Перечень
Перечень работ определен действующими Правилами содержания общего имущества в МКД. Он включает в себя осмотры, сбор и вывоз отходов, меры пожарной безопасности, содержание дворовой территории, а также текущий и капитальный ремонты, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
Но по информации генерального директора КСК А.В.Бугакова, в связи с последними изменениями в законодательстве, в перечень включены новые мероприятия. Это - организация мест сбора, хранения и дальнейшей утилизации ртутьсодержащих ламп и передача их в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление этой деятельности. Это - мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, обязательные в отношении общего имущества. Это - эксплуатация общедомовых приборов учета.  
                
Будут приняты стандарты
В предложениях КСК на 2012 год был представлен более полный список видов работ по текущему ремонту. По каждому дому представлены все работы, которые требуют выполнения - по результатам осмотров, предписаний Госжилинспекции, по обращениям собственников.
Особое внимание участников семинара Л.П.Попова обратила на то, что в связи с остротой этого вопроса он отрабатывается на уровне Правительства РФ. В скором времени должны быть приняты обязательные Стандарты по содержанию и ремонту, с оценочной характеристикой. Если УК установит расценки на обязательный перечень выше утвержденных Правительством, то на юридическое лицо будет накладываться штраф в размере 500 тысяч рублей, на руководителя – 100 тысяч рублей.     

По ходу семинара докладчику Л.П.Поповой,  генеральному директору КСК А.В.Бугакову и председателю совета уполномоченных В.Е.Борщину задавались  вопросы.  В следующем выпуске газеты «РТ» опубликует ответы на те вопросы, которые представляют общественный интерес.