В редакцию «РТ» (и к ряду должностных лиц города) сейчас приходят или звонят множество рассерженных жильцов многоквартирных домов. Дело в том, что КСК, как управляющая компания, в канун очередного года  разнесла – на этот раз не по домам, а по квартирам – свои предложения по необходимым видам текущего ремонта. И, естественно, с новой ценой на содержание жилья и на текущий ремонт на 2012 год. Кое у кого новый размер платы за жилье почти в полтора раза перекрывает нынешний.
С учетом поднявшейся волны возмущений нашему корреспонденту пришлось внимательно изучить тему. Но, как оказалось, коммунальщики не так уж и неправы. Новые сведения стали очень полезными тем работникам редакции, которые тоже проживают в многоквартирных домах и являются собственниками жилых помещений. И вы, горожане, повнимательней вникните в суть вопроса.

Что происходит?
Известно, что КСК отошла от прежней практики единого для всех тарифа по содержанию жилья. В этом, 2011 году это 14,72 руб/мІ - для пятиэтажных, 14,52 руб/мІ - для 4-этажных домов и так далее.
Но в предложениях на 2012 год размер платы вообще отличается почти по каждому из 427 домов, находящихся на управлении КСК. Таким образом, КСК применила индивидуальный подход, включив в перечень своих предложений виды работ по текущему ремонту, которые требуется сделать именно на этом, конкретном доме.
Это, пожалуй, понятно. Ведь работники ЖЭУ, которые обслуживают дом, знают, где в доме ненадежные трубы, слабая крыша или на что более всего жалуются жильцы. К сожалению, в нашем городе далеко не в каждом доме сгруппировались между собой активные собственники, которые тоже принимают участие в формировании плана работ для КСК на следующий год.      
      
А кто в доме хозяин?
За состоянием жилищного фонда обязана следить Государственная жилищная инспекция. В Отрадном представители ГЖИ работают профессионально, очень активно: где что не так, то сразу  наказывают рублем. Штраф у нас – основная движущая сила.
На этой почве между КСК и ГЖИ сломано немало копий: должна ли платить штраф КСК, допустим, за плохое крыльцо, если она является подрядной организацией, а основной заказчик работ (собственники помещений в доме) ремонт крыльца не заказывал?
Что ж, именно так и обстоит по жилищному законодательству. Жаль, что мы, как собственники, не обременяем себя его изучением. А КСК - в рамках закона -  решила теперь обезопасить себя перед ГЖИ. И в список предложений внесла все работы, которые надо сделать в соответствии с требованиями надлежащего содержания дома.    
Чувствуется, что управляющей компанией была выполнена колоссальная работа по подготовке этого документа для всех «своих» домов. В моем доме, например, в который уже давно противно заходить из-за грязи и вони, КСК предложило отремонтировать сразу все подъезды, установить ограду для цветов (по просьбе бабушек), сделать ремонт спусков в подвал и так далее. Правда, новый размер платы значительно превышает действующий, но мне подумалось, что ради этих удобств стоит год потерпеть  высокую плату. А дом -  выиграет! Но согласятся ли на это соседи?

Что дешево – то гнило…
КСК впервые доставила свой проект предложений по квартирам, а не развесила, как раньше, в подъездах. И это тоже показалось мне удобным – сидя дома на диване, я изучила его с обеих сторон, «въехала» в суть, по некоторым пунктам позвонила подруге, а что-то проверила в Интернете.
В ходе такого детального ознакомления выяснилось, что разница в размере оплаты жилья между такими городами, как Тольятти, Сызрань, Чапаевск и Отрадный сейчас незначительна. По такой важной составляющей, как текущий ремонт, стало понятно следующее: в Тольятти на ремонт идет 6% платы за жилье, в Отрадном -19%, в Сызрани – 27%, в Чапаевске -43%(!).
Чтобы было понятнее, напомню, что за больший процент отчисления именно на текущий ремонт в нашем городе много выступали известные в городе ветераны-общественники. Но вот в Чапаевске нет расшифровки всей платы – не выделены ни «мусор», ни «ни аварийное обслуживание», «ни эксплуатация инженерных сетей». То ли это «спрятано», то ли просто не прописано.
У нас же на примере конкретного дома видно, что на 2012 год КСК увеличивает долю текущего ремонта с 19 до 34%. Но эти цифры должны утверждаться собственниками каждого дома.

Одно включить – другое убрать
Сегодня обязательным требованием Правительства РФ является наличие в каждом доме не только уполномоченного представителя собственников, но и домового комитета. И если собственники сами не создадут руководящий орган дома, это должны будут сделать органы городской власти.
В Отрадном уже имеется немало уполномоченных, а в ряде домов - и комитеты. И в этих домах проще определиться с утверждением предложений по перечню работ и услуг и видам текущего ремонта. На настоящий момент 63 дома подписали перечень работ, а кто-то согласовал новый размер платы за жилье по увеличенному объему ремонтных работ.
Не все из них согласились с предложениями КСК, где-то отказались от таких услуг, как осмотры, дератизация, дезинсекция…Кто-то включил совсем другие виды работ по текущему ремонту. И это правильные действия собственников.  КСК может просто соглашаться или убеждать жильцов в необходимости каких-то  определенных мероприятий. Но за состояние дома должны нести ответственность как управляющая организация, так и его собственники. И эти вопросы надо обсуждать на собраниях жильцов.

По правительственному прогнозу
Согласно решению Правительства, с 1 января не будут повышаться тарифы по теплу, газу, по электроэнергии. Они повысятся с 1 июля (на тепло еще и с 1 сентября), но это будет невысокий процент. Общий индекс роста в среднем за 2012 год составит 4, 8%. Такова государственная политика.
Состояние жилищного фонда столь плачевно, что многие хозяйственники сомневаются правильно ли сдерживать   плату за жилье. Ведь будет упущено время, которое потом не наверстать!
На днях в Управлении ЖКХ и ОН городской Администрации сделали анализ составляющих в размерах платы за жилье за текущий и будущий год. Услуга по управлению – это, конечно,  накладные расходы, но ведь следует содержать контору, чтобы производить расчеты, оформлять квитанции и так далее. КСК сделано так: услуги по управлению в 2011 году – 15%, в 2012 – 11%. Техническая эксплуатация инженерных систем: 2011 год – 16%, 2012-й – 18%. Аварийное обслуживание: было 4% - оставили 4%.  Подготовка к сезонной эксплуатации системы отопления -3%. Уборка придомовой территории – 14%.
Как видите, не такая уж это сложная бухгалтерия. Труднее почему-то активизировать жильцов на управление своим домом. Но, как видим, жизнь этого требует все настойчивее!

Марина Петрова